Zaunhöhe in Wien: Wie hoch darf ein Zaun sein?

1Wie hoch darf ein Zaun in Wien höchstens sein?

Die Bauordnung für Wien legt in § 86 Abs. 2 fest: Eine Einfriedung darf den Boden der höher liegenden Nachbarfläche um höchstens 2,50 Meter überragen. Das gilt, wenn der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt. Die Einfriedung muss auch das örtliche Stadtbild schonen.

Der Bebauungsplan kann strenger sein. In einem Fall von 2008 durfte eine Einfriedung höchstens 2,0 Meter hoch sein. Ab 1,5 Meter musste man hindurchsehen können. Die 2,50 Meter sind also nur eine Obergrenze. Die echte Zaunhöhe für Ihr Haus steht im Plan für Ihre Adresse.

2Was ist eine Einfriedung?

Eine Einfriedung begrenzt ein Grundstück an der Grenze. Dazu zählen Zäune, Mauern und Tore. Auch ein Zaun auf einem Sockel gehört dazu. Im Alltag sagt man Zaun, im Amtsdeutsch heißt es Einfriedung. Welche Arten von Zäunen es gibt, zeigt der Beitrag Welche Zaunarten gibt es?.

3Welche Regeln gelten?

• § 86 Bauordnung für Wien: Regeln zur Einfriedung: Stadtbild, Höhe, Durchblick.
• § 79: Erklärt, was ein Vorgarten ist.
• § 62a: Nennt bewilligungsfreie Bauvorhaben. Auch sie müssen die Bauvorschriften einhalten.
• § 129 Abs. 10: Wer gegen Vorschriften verstößt, muss den Zustand beheben. Die Behörde kann das anordnen.

Die Bauordnung wird immer wieder geändert. Die Beispiele in diesem Beitrag stammen aus Entscheidungen von 2008 und 2018. Prüfen Sie vor der Bestellung die aktuelle Fassung.

4Was ist ein Vorgarten, und was gilt dort?

Der Vorgarten ist der Streifen zwischen Haus und Straße, der frei bleiben muss. Das ist der Fall, wenn der Bebauungsplan das Anbauen an die Straßenlinie verbietet. Er ist 5 Meter tief, wenn der Plan nichts anderes festlegt.

Im Vorgarten gilt: Der Zaun darf den freien Durchblick nicht hindern. Das betrifft die Seite zur Straße und die seitlichen Grenzen im Bereich des Vorgartens. Man muss also durch den Zaun hindurchsehen können. Ausnahmen sind nur erlaubt, wenn das Stadtbild nicht leidet.

5Darf ich im Vorgarten einen Sichtschutz anbringen?

In der Regel nein. Das zeigt ein Fall, den das Verwaltungsgericht Wien am 22. Februar 2018 entschied. Eine Eigentümerin hatte an ihrem Maschendrahtzaun zur Straße grüne Sichtschutzplanen angebracht. Die Planen waren zu 10 bis 20 Prozent durchsichtig. Das Gericht bestätigte den Auftrag, sie zu entfernen. Auch eine Plane, die nur kurze Zeit hängt, hindert den Durchblick. Die Frist zur Entfernung betrug drei Monate.

Das Gericht verwies auch auf frühere Urteile, die Schilfmatten an Vorgarten-Zäunen ebenfalls als unzulässig ansahen. Wer Sichtschutz möchte, sollte also vorher prüfen, ob die Fläche ein Vorgarten ist.

6Was gilt an der Grenze zum Nachbarn?

Hinter dem Vorgarten gibt es mehr Freiheit. Sonstige Grundgrenzen dürfen durch volle Wände abgeschlossen werden. Das gilt, wenn der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt. Ein blickdichter Zaun ist dort also grundsätzlich möglich, bis zur erlaubten Zaunhöhe.

Der Verwaltungsgerichtshof hat klargestellt: Die Ausnahme wegen des Stadtbilds gilt nur für Vorgärten, nicht für hintere Grenzen. Auch hier müssen die Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten werden. Fragen zur Grenze selbst, etwa zum Verlauf oder zu Kosten mit dem Nachbarn, sind ein anderes Thema.

7Brauche ich für den Zaun eine Bewilligung?

In den zitierten Entscheidungen steht: Einfriedungen bis 2,50 Meter Höhe brauchen keine Baubewilligung und keine Bauanzeige. Das gilt nur, wenn sie nicht gegen öffentliche Verkehrsflächen, Friedhöfe oder Flächen für öffentliche Zwecke gerichtet sind. Für Zäune zur Straße kann das anders sein. Auch ein bewilligungsfreier Zaun muss alle Bauvorschriften einhalten, auch den Bebauungsplan.

8Wo finde ich den Bebauungsplan?

Die Stadt Wien stellt Flächenwidmungs- und Bebauungsplan online bereit. Sie geben Ihre Adresse ein und sehen, ob dort besondere Höhen, Fluchtlinien oder Vorgärten festgelegt sind. Auch ob Ihr Haus in einer Schutzzone liegt, steht dort. In Schutzzonen gelten zusätzliche Anforderungen an das Aussehen. Zeigen Sie dem Fachbetrieb am besten gleich einen Ausdruck des Plans, damit Zaunhöhe, Material und Lage von Anfang an dazu passen. So vermeiden Sie Änderungen nach dem Aufstellen und sparen Zeit und Geld. Mehr zu Schutzzonen finden Sie im Ratgeber Fenstertausch in Wien: Bewilligung.

9Was passiert, wenn mein Zaun nicht passt?

Die Behörde kann nach § 129 Abs. 10 anordnen, dass Sie die Abweichung beseitigen. Das geht auch bei Zäunen, die keine Bewilligung brauchten. Der Grund für die Abweichung ist unerheblich. Auch ein laufender Antrag auf nachträgliche Bewilligung hindert den Auftrag nicht. Er kann aber den Vollzug stoppen, solange er nicht entschieden ist.

Das kann teuer werden: Sie müssen Planen, Zaunteile oder einen ganzen Zaun auf eigene Kosten ändern oder entfernen. Deshalb lohnt es sich, vor dem Kauf einmal nachzufragen. Eine kurze Auskunft der Baupolizei ist viel günstiger als ein späterer Umbau.

10Von wo aus misst man die Höhe?

Die Höhe misst man nicht einfach vom Boden unter dem Zaun, sondern vom Boden der höher gelegenen Nachbarfläche. Liegt Ihr Garten tiefer als der Nachbar, zählt dessen Bodenhöhe. Bei Hanglage ist das wichtig. Ein Zaun von 2 Metern kann dann an der tiefen Seite deutlich höher wirken.

Dasselbe gilt für Sockel oder Mauern, auf denen der Zaun steht. Sie zählen mit zur Höhe, wenn sie zur Einfriedung gehören.

11Welche Möglichkeiten gibt es für Sichtschutz?

Wo Sichtschutz erlaubt ist, sind Lamellenzäune aus Aluminium oder Holz üblich. Auch Stabmatten mit Einsätzen sind möglich. Das gilt für hintere und seitliche Grenzen außerhalb des Vorgartens. Im Vorgarten bleibt nur eine durchsichtige Einfriedung, zum Beispiel ein Stabgitterzaun. Eine Bepflanzung dahinter ist möglich. Feste Zahlen zum Bewuchs nennt das Gesetz nicht. Im Zweifel entscheidet die Behörde.

12Gilt die Zaunhöhe auch für Sockel und Mauern?

Ja. Die Einfriedung wird als Ganzes betrachtet. Im Fall von 2008 bestand sie aus Mauerwerk von bis zu 1,40 Metern mit einem aufgesetzten Holzflechtzaun. Die Gesamthöhe lag bei höchstens 2,30 Metern. Das Gericht prüfte diese Gesamthöhe und nicht die Teile einzeln.

Für Sie heißt das: Rechnen Sie Sockel, Mauer und Zaun zusammen. Ein hoher Sockel mit hohem Zaun kann die erlaubte Zaunhöhe schnell überschreiten.

13Welche Fehler passieren häufig?

• Der Bebauungsplan wurde nicht angesehen.
• Der Zaun wurde im Vorgarten blickdicht gemacht, zum Beispiel mit Planen oder Matten.
• Die Höhe wurde vom eigenen Boden gemessen und nicht von der höher gelegenen Nachbarfläche.
• Eine Schutzzone wurde übersehen.
• Man glaubte, dass bewilligungsfrei auch regelfrei heißt.

14Was sollte ich vor dem Zaunbau tun?

Wir messen Ihr Grundstück auf, beraten zu Material und Höhe und weisen auf mögliche Vorgaben hin. Die Klärung mit der Behörde bleibt beim Bauherrn.

?Fragen und Antworten

Wie hoch darf ein Zaun in Wien sein?

Nach der Bauordnung für Wien darf eine Einfriedung die höher liegende Nachbarfläche um höchstens 2,50 Meter überragen, sofern der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt.

Darf ich im Vorgarten einen Sichtschutz anbringen?

In der Regel nicht. Im Vorgarten muss der freie Durchblick bleiben. Das Verwaltungsgericht Wien bestätigte 2018 die Entfernung von Sichtschutzplanen an einem Vorgartenzaun.

Ist an der Grenze zum Nachbarn ein blickdichter Zaun erlaubt?

Außerhalb des Vorgartens dürfen sonstige Grundgrenzen grundsätzlich durch volle Wände abgeschlossen werden, wenn der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt.

Brauche ich für einen Zaun eine Baubewilligung?

Einfriedungen bis 2,50 Meter sind nach den zitierten Entscheidungen bewilligungsfrei, sofern sie nicht gegen öffentliche Flächen gerichtet sind. Fragen Sie vorab bei der MA 37 nach.

Was ist ein Vorgarten?

Der Grundstreifen an der Straße, der frei bleibt, wenn der Bebauungsplan das Anbauen verbietet. Seine Tiefe beträgt 5 Meter, wenn der Plan keine andere festlegt.

Was passiert, wenn mein Zaun gegen die Regeln verstößt?

Die Behörde kann einen Auftrag zur Beseitigung erteilen, auch bei bewilligungsfreien Zäunen. Die Frist im genannten Fall betrug drei Monate.